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前言：

樓宇自控系統設計要點，技術文件有哪些方面組成呢？

正文：

一、設計要點

a. 樓宇自控(BA)系統設計文件/圖紙須包括：點位表(明確所有監控點)；系統圖；平面布置圖及BA系統控制方案之文字說明(個別系統如:空調機組；水泵, 等)。

b. 須提供BA系統主要設備的技術資料，如工作站/服務器、直接數字控制器（DDC）及其箱體、傳感器、控制閥等。

c. 須明確每一直接數字控制器及整個系統將配置不少于15％的余量。

d. 須明確工作站/服務器及DDC將提供不間斷電源/備用電池(不少于2小時連續運行所需的容量)，并提供相關規格資料。

e. 須明確BA系統布線將安裝于獨立的金屬線槽或線管內。所有線管及線槽須經熱浸鍍鋅處理。

f. 每臺DDC僅能用作監控一臺空調/新風機組, 但可以兼控其他小型設備或監控點。

g. 須明確每一監控主機房設備，如制冷機房、變配電房、柴油機房、生活水泵房等須由獨立DDC監控，不得與其它系統/設備共用同一DDC。

h. 須確認將提供已安裝所有樓宇自控系統設備測試及維護軟件的手提電腦，并提供相關規格資料。

i. 監控點除空調/冷熱水系統設備外, 亦須包括電梯系統、變配電系統設備、燃油供應系統設備、發電機、集水坑及潛水泵、大風機、空調機，所有消防系統水泵、游泳池系統及SPA設備等。消防專用風機及消防系統水泵僅需進行監察。

j. 須確認送審系統圖與送審點數表的設備及監控點匹配一致。

k. 設備清單：

i. 麗思卡爾頓不審核DDC控制器及現場設備的數量，但BAS配置的DDC控制器及現場設備須滿足送審控制原理圖及樓宇自控系統點數表及以上審核意見的要求。

ii. DDC控制器須為進口產品。

iii. 樓宇自控系統設備清單須包括網關。

iv. BAS系統工作站：須設于酒店工程部辦公室。每一工作站須配置兩臺打印機（一臺點陣打印機用作記錄警報、操作員操作動作及系統記錄；一臺噴墨式彩色打印機用作打印圖表和其它屏幕顯示）。工作站須具備RAID1（Mirror）備份功能及必要軟、硬件/控制卡。

v. 須提供一臺已安裝所有樓宇自控系統設備測試及維護軟件的手提電腦。

vi. 須確認不間斷電源（UPS）的容量能滿足BAS工作站及其設備于正常電源故障時全系統不少于2小時連續運行所需的容量。

二、調光系統

所有服務大空間調光器的照明系統建議通過調光器的通訊接口連接BA系統。同時，所有照明系統的控制模式及要求須征得照明顧問的審批。

三、生活水系統

生活水箱(包括屋面水箱)，熱水箱及熱水補水箱需各設高、低水位報警點及電磁閥的監控信號點。生活變頻水泵須有變頻器頻率反饋信號。

四、生活熱水

須提供整個生活熱水系統的控制原理說明供審核。生活熱水系統每一臺容積換熱器的供水溫度須受BAS監察。

五、水泵

所有水泵，包括冷卻水補水泵、熱回收泵、熱水變頻泵、生活提升泵、生活變頻泵、穩溫循環泵及潛水泵, 均需有手/自動狀態監察點。

六、通信接口

BA系統須通過冷水機組（群控）、蒸汽鍋爐，熱水鍋爐等主要設備的通訊接口(均由廠家提供)直接讀取上述設備的數據。

七、電信機房

須明確送審點數表中電信機房室內溫、濕度監察點取自具有報警及顯示功能的溫、濕度測量儀，并于溫、濕度超過設定值時于“安防控制中心"發出聲光報警信號。

八、空調水系統

a. 須設壓差旁通裝置（包括調節閥、壓差傳感器）及其相關監控點。

b. 空調熱水鍋爐出水須設電動閥及水流開關及其BA系統監控點。熱水鍋爐無須自帶群控系統。BA系統須對熱水鍋爐及系統進行監控，并補充空調熱水的供、回水溫度及空調熱水流量監察點，作為啟停熱水鍋爐的依據（實時負荷）。

c. 須監控熱交換器供水溫度及加熱閥。

九、鍋爐

蒸汽系統鍋爐給水泵、軟水箱、軟水器、加藥箱須設監察點。

十、空氣處理機組與新風機組

a. 除根據二氧化碳濃度調節新風量的空氣處理機外，其余的空氣處理機組的新風電動調節閥及其模擬輸出控制點須有新風電動開關閥及數字輸出控制信號。

b. 每一組合式空調機組須設兩個過濾網報警點供初效過濾網及中效過濾網用。

c. 服務宴會廳及前廳的空調機組新風量根據宴會廳前廳的二氧化碳濃度調整。點位表中須設二氧化碳濃度探測器及其模擬輸入點; 建議室內二氧化碳設定值為800ppm。

d. 除通過二氧化碳濃度調節開度的新風風閥外，其余新風閥的開度須按設計新風量設定。新風風閥必須于新風機組啟動前開啟, 在機組停機后關閉。

十一、雙速電機

帶雙速電機之設備須有高、低速控制及狀態反饋信號

十二、控制編程

所有設備的工作時間程序及設定溫度值須按日后酒店營運部門要求設置。

十三、地下車庫排風

風機按一氧化碳濃度或定時啟停（提供兩個控制方案；由酒店工程部自選）；按平面布置要求設一氧化碳濃度探測器及其模擬輸入點。

十四、燃油系統

（包括埋地儲油罐的液位；日用油箱的高、低液位報警及每一輸油泵的運行狀態及故障信號）須受BAS監控。

十五、冬季防護系統

在冬季設計溫度低于5攝氏度地區, 至少一臺冷卻塔水盤中須設電加熱器作防凍保護。在室外溫度降至設定值時電加熱器自動啟動。

十六、冬季節能系統

冷凍機房應有至少一臺板式熱交換器能于冬季時服務酒店區域。上述板式：冷凍機房應有至少一臺板式熱交換器能于冬季時服務酒店區域。上述板式熱交換器須能通過電動閥門于冬季時自動切換使用,以便提供"**冷凍水"。電加熱器的開/關控制及狀態與相關電動閥門須受BAS監控。

十七、消防排煙系統

所有排煙,補風與正壓機須受BA系統監視，但設備啟停則由火災報警系統聯動控制。

十八、能源計量系統

系統圖需反映每一熱能表/能量表的安裝位置及所計量的系統（酒店/非酒店系統）及區域的名稱。請注意:每一熱能表/能量表僅能計量酒店區域或非酒店區域；各熱能表/能量表的量度數值的總和應反映本項目酒店管理的空調冷、熱水或蒸氣系統的總能量值。