過去因為沒有立法對開展土壤污染預防工作的強制要求，又缺乏污染責任認定的法律依據，業主方對土壤修復的主動意識并不強，土壤修復項目大部分出于土地開發需求的被動需要，市場項目總體來說并沒有達到很大的產業規模。再加上土壤修復商業模式和產業模式還不夠清晰，‘修復+開發’的模式尚未形成完善的產業運作體系，土壤修復行業一直處于一個‘圍城困局’，因此投資界對土壤修復企業、項目的投資也相對比較謹慎。
土壤污染防治法重在對未來造成新的污染的控制和歸責，對當前的存量污染依然有治理經費不足、大面積修復難以負擔的問題，并不能釋放很大的土壤修復市場空間。
土壤污染防治土壤淋洗是指將污染土壤按照其粒徑進行分離，將粗顆粒的礫石、砂質土等與細顆粒的粉土、粘土組分分開。采用水等淋洗液對粗顆粒表面松散吸附的污染物進行沖洗，將污染物從粗顆粒土體表面轉移至液相中進行集中處理，清洗干凈的粗顆粒土可資源化利用，淋洗液需要收集起來進行無害化處理，處理后的水可以回用于淋洗工藝，處理后的殘渣進行后端深度處理(重金屬污染采用固化穩定化修復，有機污染采用熱脫附或水泥窯協同處置處理)。
適用性:處理土壤中的污染物有:碳氫化合物、氯化烴、重金屬、無機鹽等。常用的淋洗液主要有水、稀釋的酸堿液和表面活性劑溶液。
局限性:不適用于質地粘重、滲透性較差的土壤修復效果相對較差;淋洗廢液的回收處理問題。
綜上可知，針對粗粒重金屬以及多環芳烴、多氯聯苯、有機氯等有機持久性污染土壤，采用淋洗技術切實可行，具有較大推廣作用。
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