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無錫鑫輝創鋼業有限公司是一家專業從事合金鋼鋼板生產及銷售的廠家，主要生產及經銷高壓鍋爐板、國產及進口耐磨板、壓力容器板、橋梁板、耐候板、低溫鋼板等合金鋼板，并致力于發展成為合金材料行業的大型企業集團。

公司成立于2006年，總設計生產能力年生產7200噸。 公司擁有*的設備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；200kg，500kg，1000kg三臺真空感應爐；中高溫熱處理電爐等設備。檢測設備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學分析實驗室、機械性能實驗室（內有*試驗機、硬度試驗機）、金相實驗室、超聲波無損檢測等。

經過多年的努力，已經完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產工藝及完善的檢測設備。規模化的生產，集約化的管理，以及持續不懈的研發和創新使本公司產品保持著*的生命力。目前公司產品的銷售在國內電熱合金市場上位于前列，2009年初公司成立了外貿部，產品現已遠銷到中東，歐美市場。

國產及進口合金鋼系列：12Cr1MoV(G)、13CrMo44(A335P12（K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo，T11)、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24，STPA24,STBA24)、A335P5、(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo)、A335P9、(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、WB36(15NiCuMoNB5)、鋼研102(R102、12Cr2MoWVTiB)等

國產及進口耐磨板系列：NM360、NM400、NM450、NM500、NR360、NR400，B-HARD360、B-HARD400、B-HARD450、HARDOX400、HARDOX450、HARDOX500、SB-50、SB-45，XAR400、XAR450、XAR500、XAR600。

張大偉認為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。數據顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。

克而瑞研究中心數據顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規模回落后，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。

具體來看，5月份克而瑞監測的300城經營性土地共成交2383幅，同、環比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環比下滑14%，樓板價也環比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的zui低樓板價紀錄。

近一周內，包括合生創展、富力地產、碧桂園、花樣年、新城控股、上海寶龍實業、福晟集團等10家房地產企業陸續中止了公司債發行。據市場機構不*統計，中止發行債券累計金額接近500億元。

分析人士指出，資本市場融資成本上升是這些企業中止發債的原因之一。上交所數據顯示，過去半年間，公募債、私募債平均加權價格逐步呈現上升趨勢，尤其在今年3、4月份升幅尤為明顯，至4月底，公募債平均加權價格逾98.5，私募債則為98.564，均創下半年新高。

國泰君安統計的數據顯示，截至今年5月初，共有12家上市房企發行了322億元公司債，票面利率在4.83%-7.90%之間，而控制在5.35%以下主要是招商蛇口、陸家嘴、華僑城等國資企業。

從上交所審核的公司債情況看，2018年前5個月共有約78筆房企公司債在申請發行，其中通過的有33筆，占比不足一半；剩余暫未通過的有38筆，未通過或終止的有7筆。

業內普遍認為，融資收緊已然成為資本市場zui大的共識。光大證券在研報中指出，2018年的風險點更多來源于融資，目前難以看到金融監管政策的放松，信用債市場繼續收縮，廣義流動性處于緊平衡的態勢，非標、信貸、債券等融資方式都受到了不同程度的影響。

上市房企整體負債普遍走高

6月3日，克而瑞房地產研究中心發布的研究報告指出，2017年主要上市房企(A股、H股和其他)負債規模與增速持續加大，整體財務杠桿大大增加，現金短債比和長短期債務比均有了不同程度的下滑。

克而瑞地產行業研究員房玲指出，2017年房企加權平均凈負債率上升為91.09%，較2016年增加了16.19個百分點，近六成企業的凈負債率有所上漲。從融資成本來看，2017年萬科、中海、保利等60家重點房企融資成本持續降低至6.08%。“這一方面是由于重點房企多為大中型規模房企，融資能力相對較強；另一方面也是由于前兩年公司債潮的延續效應”。

截至2017年末，主要上市房企總有息負債為57539億元，同比上升29.6%，增幅較2016年增加2個百分點。其中60家重點房企總有息負債為48392億元，較期初上升34.5%，增幅同比增加5.5個百分點，重點房企債務增加更為顯著。

值得一提的是，2017年末，60家重點房企有息負債占比達84.1%，增加3.1個百分點。2017年，總有息負債超過千億的房企有14家，較2016年增加6家，房玲分析指出，“這跟企業規模增長基本正相關，其中中國恒大以7326億元蟬聯*，較2016年年末增長37%，是第二名綠地控股2679億元的2.7倍”。

不僅如此，從60家重點房企來看，90%的企業總有息負債都有所上漲，且超過一半的企業負債增速有所增加。2017年各大房企的規模發展十分迅猛，合約銷售額超過千億的企業已達17家。而規模擴張的同時也伴隨著負債增加，2017年銷售TOP20房企總有息負債約為27811億元，相較于2016年增長約40%。“與規模增長基本同步，漲幅超過整體行業水平”。

克而瑞方面指出，綜合來看，2017年房企的償債壓力較2016年末有所增加。主要呈現出以下幾個特點：一是杠桿加大，整體凈負債率抬升至91%；二是現金短債比和長短期債務比均有了不同程度的“惡化”，盡管短期壓力仍然不大，部分企業需要警惕；三是在國內樓市調控和融資收緊的背景下，房企或選擇“揚帆出海”，或選擇創新類融資方式，融資成本未來或將反彈。

同策研究院的研報也指出，房企的規模性擴張加劇了企業的負債水平。“從安全邊際的維度來看，經營活動產生的現金凈流量是否能覆蓋流動負債，是反映企業短期償債能力的體現”。上述同策研究院分析人士表示，房企流動負債大幅攀升，反映出短期償債壓力增加，實際運營中現金流緊張，若要保持現金流安全就需增加借貸。

廣發證券房地產行業研究小組*分析師樂加棟表示，事實上，自2016年四季度以來，房企融資渠道開始持續收緊，開發貸、再融資、公司債以及非標融資都先后收緊，尤其是2018年4月27日資管新規落地，表外理財借道非銀通道(非標)流向地產行業受到*約束。

樂加棟說，從房企融資的具體數據來看，2016年下半年以來房企的融資規模持續收縮，2017年房企取得借款以及發行債券的融資規模同比下滑21%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，房企近期的發債確實出現一些波折，或意味著發債方面政策還是有收緊的趨勢。

嚴躍進進一步解釋，一方面樓市調控依然繼續，如果盲目允許企業發債，在緩解企業資金緊張的同時，也會一定程度上緩解房源入市的進度，影響市場供給，達不到調控效果。另一方面，考慮到當前金融環境有收緊的導向，以及未來利息兌付等壓力，從這個角度，積極的管制有必要，符合當前房地產金融市場風險防控的導向。

值得注意的是，今年4月，北京市也無土地供應，成交1宗居住類用地；3月掛牌3宗，成交1宗商服金融類用地；2月招標一宗，成交6宗居住類用地、1宗商服金融類用地；1月掛牌2宗，成交12宗居住類用地、3宗商服金融類用地、1宗工業用地。相比于年內前幾個月的土地成交情況來看，5月依舊延續下行行情，交易不活躍；從土地供應情況來看，5月可以說是回歸月，10宗招拍掛土地，已是年內zui高。

與2017年同期相比，2018年前5月土地供應與成交都明顯減少。2017年前5月土地供應44宗，宅地供應21宗；土地成交45宗，宅地成交21宗。2018年前5月土地供應僅有16宗，宅地供應8宗；土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應類型看，保障房項目、限價房用地、共有產權住房用地，及土地劃撥中的公租房用地、安置房項目等不同類型均有出現。

我愛我家市場研究院院長胡景暉分析指出，從當前土地供應的數量、類型、用途和條件來看，北京等一線城市一方面謹慎放量、多元考慮，在穩定房價的基礎上多元配置土地資源、滿足不同群體的土地需求；另一方面也盤活庫存土地、多效開發利用，包括對當前限價房用地加增自持比例要求、鼓勵租賃市場發展，也顯示了國家穩定房價的決心。

5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均價是43942元/平方米，環比下降2.15%，同比上漲4.59%，整體上近一年房價保持在比較平穩的價位內，這也進一步驗證了*穩定房價的決心與效果。

5月北京二手住宅網簽量再度上漲，北京全市二手住宅共網簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月后的*同環比同步上漲，超過去年4月的16.9萬套，創下了14個月以來新高。

結合今年前幾月的成交數據，胡景暉分析指出，當前北京新房交易有幾個趨勢：階段性集中出貨，房價短期內相對穩定；新房交易量趨向于穩中有升；中小戶型、中低價位的遠郊房仍是未來幾年主流交易房型；*看，共有產權房、二手房及租賃將會是房市的發展趨勢。在房價相對穩定的形勢下，下半年新房交易走向會延續當前趨勢——整體上緩慢上升，不排除短期內可能會有些未知因素導致的波動。

壓力容器板：Q345R，16MnDR,14Cr1MoR，15CrMoR，09MnNiDR，12Cr2Mo1R，Q345R(HIC),07MnCrMoVR,13CrMo44。

低溫鋼板：Q345D/16MnD、Q345E、16MnR、15MnVR、09Mn2VR、06AlNbCuN。

 公司是寶鋼、淮鋼、興澄在本地區的總代理商，并且與數十家國內大中型鋼鐵生產廠家建立了*穩定的協作聯盟，在華東地區構建了多層次的營銷網絡，并向全國輻射。我公司所售產品已被美國杜邦、陶氏、弗羅丹尼、希尼石化等列為合格供應商，公司秉承“服務、共贏”的營銷理念，為客戶提供完善、負責的跟蹤服務，深受廣大客戶的青睞。近年來，公司憑借資本優勢、資源優勢和市場優勢迅猛崛起，銷售總量連年遞增，企業規模日益擴大，成為長三角地區的市場新秀。歷年來公司堅持執行"誠信守約，質量*"的宗旨，采取以質優價廉、*合作的營銷方式；強化企業內部管理，滿足用戶各種需要，以有求必應的優良服務，完善的售后服務等措施，贏得了廣大用戶的好評與青睞。

我們堅持："創造價值、傳送貼心服務、鍛造經典品牌、時代潮流"的宗旨，為廣大客戶提供高效優質的服務，搭建互利共贏的平臺。適逢中國成為的制造中心，我們將搭乘中國經濟發展的快速列車，以的人才，的技術，*的設備，的服務，不遺余力地不斷提升客戶的滿意度，滿足各行的工控能源需求。

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