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無錫鑫輝創鋼業有限公司是一家專業從事合金鋼鋼板生產及銷售的廠家，主要生產及經銷高壓鍋爐板、國產及進口耐磨板、壓力容器板、橋梁板、耐候板、低溫鋼板等合金鋼板，并致力于發展成為合金材料行業的大型企業集團。
公司成立于2006年，總設計生產能力年生產7200噸。 公司擁有*的設備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；200kg，500kg，1000kg三臺真空感應爐；中高溫熱處理電爐等設備。檢測設備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學分析實驗室、機械性能實驗室（內有*試驗機、硬度試驗機）、金相實驗室、超聲波無損檢測等。
經過多年的努力，已經完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產工藝及完善的檢測設備。規模化的生產，集約化的管理，以及持續不懈的研發和創新使本公司產品保持著*的生命力。目前公司產品的銷售在國內電熱合金市場上位于前列，2009年初公司成立了外貿部，產品現已遠銷到中東，歐美市場。
國產及進口合金鋼系列：12Cr1MoV(G)、13CrMo44(A335P12（K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo，T11)、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24，STPA24,STBA24)、A335P5、(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo)、A335P9、(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、WB36(15NiCuMoNB5)、鋼研102(R102、12Cr2MoWVTiB)等
“到2020年底，實現總資產3萬億元，年銷售規模8000億元，年利潤1500億元，負債率下降到同行中低水平，成為世界。”3月26日，恒大集團董事局主席許家印在業績發布會上表示。恒大在資產負債率從2016年的79.7%降至2017年的71.1%、銷售規模邁入5000億門檻的同時，保持著資金的穩健。
曾因快速擴張和大量舉債一度面臨高負債的恒大，如今喊出“降負債”的口號，顯得頗不尋常。聯想到萬達一系列出售資產的舉動，“降負債”似乎已經成為行業的一種風向。
年報季降臨，在發布2018年策略時，“降負債”已成為大多房企一個重要的財務目標。
短期來看，這種做法無可厚非。融資環境收緊、市場降溫預期強烈，將使得房企的資金狀況趨于緊張。但通過對資金流量表的梳理，很多企業的現金流足以覆蓋短期負債。因此，“降負債”的口號雖響，卻不意味著企業已進入危急時刻。
分析人士指出，現階段，“降負債”更應被視為一種權宜之計。在行業集中度提高的大勢下，規模導向仍然存在。房企主動降負債的做法，實則是為了有更大的資金回旋余地。
與恒大不同，2017年大部分上市房企的負債率出現了一定提升。如萬科的資產負債率從80.54%上升到83.98%；碧桂園從86.2%上升到88.89%；華潤則從67.41%上升到69.99%。
作為衡量財務結構穩定性的“凈負債率”指標，同樣普遍提升。如碧桂園從48.65%提升至56.91%；華潤從23.80%提升至35.90%。
規模與負債是一對共同體，房企在做大規模的過程中，往往伴隨著負債率的提高。具體表現為房企土地儲備增加，占用了較多的資金。根據*的信息，2014年至2016年，房地產企業購置土地面積連續三年負增長。土儲不足使得房企在2017年大量補倉，當年的土地購置面積轉正，土地成交價款也增長了近50%。
另一方面，多元化轉型的推進，也占用了企業的部分資金。如商業地產和長租公寓的運營，雖然能帶來穩定現金流，但資金周轉速度偏慢，往往形成資金壓力。
雅居樂就在年報中指出，由于不斷加大地產、非地產業務投資，雅居樂的資產負債率從2016年的66.48%上升到了72.96%；凈負債率也從49.10%上升到了72.96%。
但雅居樂*財務官兼副總裁張森在業績會上表示，這一負債率“在行業里是不算高的，屬于中等水平。”
去年房地產業的資產負債率處于什么水平？從已經發布年報的房企來看，大部分的資產負債率在65%-85%之間，凈負債率則有著較大的差距，從30%的低水平到超過*。雖然投資者心中都有一條“警戒線”，但對于資金密集型的房地產業來說，現階段的“危機”似乎并不明顯。
某券商分析人士向21世紀經濟報道記者表示，很多房企在這兩年進行了債務置換，不僅使得債務總成本降低，短期債務的比重也有所下降，債務結構趨于合理。另一方面，經過過去兩年的銷售，大部分房企握有較為充裕的現金流，且多數能夠覆蓋短期負債。
該人士表示，一些負債比例大幅提高的房企，或者總負債率偏高的房企，實際的債務壓力并沒有想象中那么大。“這也是與2008年、2010年那兩輪資金危機的很大區別。”
五礦地產凈負債率從2015年的13.8%，大幅提升到2017年的62%。五礦地產副總何小麗表示，公司的平均借貸成本僅有3.81%，且現金規模相當于短期債務的157%，因此，“負債率屬于比較健康的水平”。
激進者亦有。截至2017年末，福建房企融信的資產負債率上升6.88個百分點至81.93%；凈負債率則從2016年的101%增加至159%。與此同時，融信的現金及現金等價物儲備約64.46億元，同比下降44.1%。
但在已經發布年報的大中型房企中，類似融信的案例并不多。
房地產金融監管趨嚴效應
無論穩健者還是激進者，均對未來的負債率提出了一些約束性指標。恒大就提出，到2018年末，資產負債率從71.1%下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
何小麗向21世紀經濟報道記者表示，未來三年將五礦地產的凈負債率控制在60%到70%之間。融信中國董事、*財務官曾飛燕也在業績會上稱，計劃2018年年底將凈負債率降至*以下，2019年年底控制在65%左右。
對于控制負債率的原因，何小麗表示是由于金融監管的加強，導致融資成本增加、放款周期延長。“雖然還在可控范圍內，但有些銀行的開發貸成本已經提高了。”這種觀點也成為業界的共識。
監管層早已釋放出加強房地產金融監管的信號。今年全國期間，*副行長、國家*局長潘功勝就表示，房地產金融風險是可控的，但“個別的房地產企業可能在財務方面比較激進的現象，會有一些風險”。
上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，房地產融資政策短期內只會強化，不會松動。加上房地產市場降溫的預期強烈，“2015年以來的‘現金牛’效應將逐漸減弱，房企也將逐漸面臨資金的壓力。”
對于“降負債”措施，恒大提出三項：降低負債總額，多元產業引入戰略投資，增強盈利能力增加。何小麗則表示，可通過調整股權融資和債券融資比重的方法來降低負債率。
這一輪企業的“降負債”措施似乎并未傷筋動骨。嚴躍進指出，由于現階段經營狀況良好，資金鏈相對健康，企業主動降負債，將有著較大的回旋余地，其效果要好于資金惡化后通過出售資產來解決問題。
業內人士認為，這些做法將使今年的房地產市場出現一些變化，如企業在土地和并購市場將趨于謹慎，融資規模下降，股權融資增多，合作開發模式增多等等。
事實上，從戰略調整的角度，此輪“降負債”的做法，更多被視為大中型房企的一種權宜之計。
由于房地產行業集中度提高的趨勢仍然存在，房企對規模的追求也未停止。具體表現為，盡管判斷為“小年”，很多房企仍然大幅提高了2018年的銷售目標，并制定了可觀的銷售遠景。這也意味著，房企不會放松對優質資源的爭奪。
向來以穩健著稱的龍湖，在年報中表示，“面對行業并購整合的新周期，我們也將密切關注，爭取有所斬獲。”曾飛燕也直言，融信降低負債率并不意味著要降低負債，“控制負債不是主要的措施。公司要發展，我們還是適度要去借債，還是需要去融資。
“目前來看，一線城市、三、四線城市庫存有所上升，這或和推盤節奏加快有關。二線城市庫存環比下跌，且其同比跌幅zui大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，總體上說，當前全國100城庫存規模回落到了6年前的水平，但zui近3個月同比跌幅持續收窄。
截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。
不過，鑒于庫存的降低，有些城市預售證的管控有所松動。2018年4月份，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為4182萬平方米，環比增長14.8%，同比增長5.5%。
“4月份房企推盤節奏有所加快，這有助于購房者獲得更多的機會。相對一季度嚴厲的預售證管控，目前部分城市確實有”開閘放水“的供應策略。”嚴躍進表示，不過部分樓盤若借機*，那么也容易招致新一輪的管控。
值得關注的是，據易居研究院統計數據顯示，100個城市新建商品住宅去化周期降至10.3個月，相比3月份的10.5個月有所下滑。在100個城市中，有20個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有25個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有55個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。
在去庫存周期偏高城市中，環京區域部分城市庫存較高，消化周期較長。真實情況在于，此類城市庫存量其實已經很小，但是新房交易非常低，這樣容易帶來去庫存周期偏高的“假象”。從其他城市來看，都市圈周邊的三、四線城市存銷比較小，比如說南京都市圈中的揚州、馬鞍山和滁州等。
從橫向對比來看，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值也是2010年以來的月度zui低值，即三、四線城市的去化周期創9年新低。以丹東為例，2017年落實了較為積極的去庫存政策，庫存狀況一直在改善，目前已經出現了連續9個月去庫存周期變小的現象。歷*丹東的去庫存周期zui高達到63個月，目前僅為13個月。而三、四線城市去庫存速度加快的背后，是棚改等政策釋放出的強勁購買力。
國產及進口耐磨板系列：NM360、NM400、NM450、NM500、NR360、NR400，B-HARD360、B-HARD400、B-HARD450、HARDOX400、HARDOX450、HARDOX500、SB-50、SB-45，XAR400、XAR450、XAR500、XAR600。
壓力容器板：Q345R，16MnDR,14Cr1MoR，15CrMoR，09MnNiDR，12Cr2Mo1R，Q345R(HIC),07MnCrMoVR,13CrMo44。
低溫鋼板：Q345D/16MnD、Q345E、16MnR、15MnVR、09Mn2VR、06AlNbCuN。
公司是寶鋼、淮鋼、興澄在本地區的總代理商，并且與數十家國內大中型鋼鐵生產廠家建立了*穩定的協作聯盟，在華東地區構建了多層次的營銷網絡，并向全國輻射。我公司所售產品已被美國杜邦、陶氏、弗羅丹尼、希尼石化等列為合格供應商，公司秉承“服務、共贏”的營銷理念，為客戶提供完善、負責的跟蹤服務，深受廣大客戶的青睞。近年來，公司憑借資本優勢、資源優勢和市場優勢迅猛崛起，銷售總量連年遞增，企業規模日益擴大，成為長三角地區的市場新秀。歷年來公司堅持執行"誠信守約，質量*"的宗旨，采取以質優價廉、*合作的營銷方式；強化企業內部管理，滿足用戶各種需要，以有求必應的優良服務，完善的售后服務等措施，贏得了廣大用戶的好評與青睞。
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