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濟南工達捷能科技發展有限公司作者
導讀：建筑用能主要包括供暖、通風、空調、照明、辦公電器、電梯、動力、給排水和熱水供應等。北方地區，大部分建筑物都有供暖能耗，而且占相當大比例。目前很多物業使用者由于缺乏節能意識或過度強調保障功能而忽略供熱系統節能降耗工作。積極響應國家節能減排號召，使建筑物滿足居住建筑節能標準。
1．熱源
熱源主要存在以下問題：熱源運行調節不當，系統控熱供需不平衡，室內溫度波動較大；依靠人工控制鍋爐燃燒，無法根據終端負荷情況進行控制，鍋爐頻繁啟停；排煙溫度高，熱損失大；鍋爐有凝結水產生，腐蝕鍋爐，縮短鍋爐使用壽命；循環水泵耗電量高。
2．管網
管網主要存在以下問題：管網為非一次性設計完成，經過多次改造，系統混亂，每年供暖前未進行水力平衡調節，存在水里不平衡現象；既有系統管道保溫層脫落或破損
嚴重，保溫性能差；閥門和管網保溫性能差，熱損失嚴重；不能根據終端用戶的不同需要進行供暖，如學校假日仍然全日供暖，無調節閥。
3．末端建筑物
建筑物建造年代早，建筑物維護結構保溫隔熱性能普遍沒有迭到節能設計標準。
4．運行管理
鍋爐運行管理主要存在以下問題：管理人員按照室外溫度確定回水溫度，通常鍋爐工按回水溫度控制鍋爐啟停、設定水溫，隨意性較強。近端樓內溫度高而遠端部分樓內溫度低，為解決末端的問題，采用“大流量、小溫差”的運行方式。另外，缺少基本的計量裝置，管理粗放。
1．熱源
熱源主要存在以下問題：熱源運行調節不當，系統控熱供需不平衡，室內溫度波動較大；依靠人工控制鍋爐燃燒，無法根據終端負荷情況進行控制，鍋爐頻繁啟停；排煙溫度高，熱損失大；鍋爐有凝結水產生，腐蝕鍋爐，縮短鍋爐使用壽命；循環水泵耗電量高。
2．管網
管網主要存在以下問題：管網為非一次性設計完成，經過多次改造，系統混亂，每年供暖前未進行水力平衡調節，存在水里不平衡現象；既有系統管道保溫層脫落或破損
嚴重，保溫性能差；閥門和管網保溫性能差，熱損失嚴重；不能根據終端用戶的不同需要進行供暖，如學校假日仍然全日供暖，無調節閥。
3．末端建筑物
建筑物建造年代早，建筑物維護結構保溫隔熱性能普遍沒有迭到節能設計標準。
4．運行管理
鍋爐運行管理主要存在以下問題：管理人員按照室外溫度確定回水溫度，通常鍋爐工按回水溫度控制鍋爐啟停、設定水溫，隨意性較強。近端樓內溫度高而遠端部分樓內溫度低，為解決末端的問題，采用“大流量、小溫差”的運行方式。另外，缺少基本的計量裝置，管理粗放。
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